Đừng quên tính pháp lý khi mua căn hộ chung cư, vì nếu không cẩn thận thì bạn sẽ rất dễ bị mất cả chì lẫn chài vì dự án án bị vướng mắc pháp luật nên bị treo hoặc bị thu hồi. Chưa kể, nếu bạn nắm không rõ tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư đó thì cũng rất dễ bị chủ đầu tư, môi giới lợi dụng để lừa đảo.

*) Chú ý: Các loại giấy tờ cần phải biết khi mua căn hộ chung cư là:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư: Đây là loại giấy tờ quan trọng nhất, nó có thể chứng minh được mảnh đất chủ đầu tư xây dựng là hợp pháp, được sự cho phép bởi cơ quan chính quyền, tránh dẫn đến dự án bị treo hoặc bị thu hồi. Bên cạnh đó thì nó cũng có thể giúp bạn xác định được dự án căn hộ chung cư mà bạn định mua đang không bị thế chấp tại ngân hàng.


– Giấy phép cho phép xây dựng: Đây là loại giấy tờ có thể xác nhận căn hộ chung cư mà bạn định mua đã được cho phép tổ chức tiến hành xây dựng theo đúng quy hoạch. Có nhiều trường hợp dự án căn hộ chung cư tiến hành xây dựng nhưng không được cho phép, nên khi phát hiện đã bị đình chỉ thi công gây thiệt hại tiền bạc và thời gian cho chính người mua nhà.

>> http://duanchungcuthapdoanhnhan.com/...-nhan-lua-dao/

– Giấy tờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và thuế đất: Việc xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và thuế đất cho nhà nước hay chưa sẽ dễ dàng hơn cho bạn khi làm sổ đỏ sau này. Nhiều trường hợp đi làm sổ đỏ đã bị trả về hoặc gặp trở ngại vì chủ đầu tư còn gánh nợ nghĩa vụ tài chính.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Đừng quên cẩn thận với hợp đồng mua bán khi đã chắc chắn sẽ mua căn hộ chung cư. Hợp đồng này sẽ là thứ ràng buộc bạn với chủ đầu tư, nhưng cũng nên cẩn thận trước khi ký kết để bạn sẽ không phải chịu thiệt thòi bởi những yếu tố tinh vi trong bản hợp đồng.

Thường thì bản hợp đồng sẽ do bên bán đưa ra nên sẽ có nhiều điều khoản có lợi cho họ và sẽ ít khi bên mua có thể điều chỉnh lại. Nên trước khi đặt bút ký thì bạn nên cân nhắc và xem xét các nội dung sau:

– Giá cả và các điều kiện thanh toán: phần nội dung này đặc biệt quan trọng trong trường hợp khi bạn ký hợp đồng mua bán mà dự án còn dở dang. Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cam kết chất thời điểm bàn giao, lượng công trình, phụ lục đính kèm cần phải mô tả đầy đủ tiện ích đi kèm và mức độ hoàn thiện.

– Quyền lợi và nghĩa vụ: Bên cạnh những điều kiện cơ bản thì bạn nên xem xét kỹ các yếu tố đi liền với quá trình sử dụng sau này của mình như: tiện ích công cộng, được sử dụng chỗ để xe, được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet với mức phí thỏa thuận; được yêu cầu bảo trì và bảo hành công trình; được tự do sửa chữa, thay đổi, hoàn thiện căn hộ và các quyền khác (nếu có).


Phí quản lý chung cư
Chi phí quản lý chung cư là khoản tiền mà bạn phải đóng định kỳ sau khi mua căn hộ chung cư (thường được tính theo đơn giá/m²). Khoản tiền cần đóng này được dùng để duy trì, đảm bảo cho bạn có được môi trường sống tốt nhất, an ninh tốt nhất và những tiện ích tuyệt vời nhất,…

Để tránh xảy ra những mâu thuẫn sau khi sử dụng thì bạn nên xác định rõ những điều sau đây:

– Mức chi phí quản lý chung cư chính xác phải đóng là bao nhiêu, hình thức đóng theo tuần, tháng hay quý,…

– Chi phí quản lý chung cư này sẽ được dùng để chi trả, duy trì cho những hoạt động, tiện ích chung nào. Các mục đích sử dụng những khoản phí quản lý chung cư này có luôn được công khai, minh bạch?

– Do đơn vị nào quản lý.


Nên thận trọng khi được bàn giao nhà
Nhiều người thường bị sự vui sướng khi mua được nhà hoặc thấy trong danh mục sử dụng vật tư, vật liệu quá dài khiến bạn chỉ muốn ký nhanh mà không đọc kỹ càng. Thường thì mọi người chỉ quan tâm đọc về giấy tờ khi bàn giao, tiến độ bàn giao mà quên mất nội dung chi tiết của nội thất cũng khá quan trọng. Từ đó có thể nảy sinh nhiều vi phạm không đáng có sau bàn giao như: không tiến hành đo đạc lại nội thất, bàn giao thiếu nội thất, hoàn thiện chất lượng kém,…Thế nên cần phải cẩn thận hơn ngay cả bước bàn giao lại nhà cuối cùng này.

Trên đây là tất cả những chia sẻ về “mua nhà chung cư cần lưu ý điều gì”. Hi vọng qua đây các bạn có thể bổ sung cho mình thêm những kiến thức hữu ích về mua nhà chung cư, để tránh những trường hợp xấu nhất xảy đến với bản thân.
>> http://duanchungcuthapdoanhnhan.com/